Chính sách
Bộ VHTTDL đề nghị làm rõ phần du lịch và lối ra biển của khu đô thị Hàm Tiến – Mũi Né
Góp ý hồ sơ chủ trương đầu tư dự án khoảng 200,79 ha ở phường Mũi Né, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch đề nghị tỉnh Lâm Đồng làm rõ vai trò du lịch, không gian công cộng, lối tiếp cận biển và việc lấy ý kiến 227 hộ dân, 50 hộ kinh doanh.
Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch vừa gửi UBND tỉnh Lâm Đồng ý kiến về hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né tại phường Mũi Né. Theo hồ sơ, dự án rộng khoảng 200,79 ha, gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, lưu trú, công trình công cộng và có dân số thường trú.
Dự án không ở TP.HCM, nhưng văn bản góp ý đáng đọc với doanh nghiệp làm khu đô thị ven biển ở phía Nam: nó cho thấy những điểm một dự án đô thị nằm trong khu du lịch quốc gia sẽ bị hỏi kỹ ở bước chủ trương. Quyết định cuối cùng về dự án thuộc thẩm quyền UBND tỉnh Lâm Đồng.
Căn cứ là quy hoạch khu du lịch quốc gia
Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mũi Né đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2149/QĐ-UBND ngày 14/11/2025; Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 2786/QĐ-UBND ngày 6/6/2026. Bộ đề nghị lấy quy hoạch chung Khu du lịch quốc gia Mũi Né làm căn cứ trực tiếp cho quy hoạch chi tiết, đồng thời bám theo định hướng du lịch tại Quyết định số 1772/QĐ-TTg ngày 18/12/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
Quy hoạch chung coi du lịch là động lực phát triển chính. Riêng Phân khu 1, nơi có dự án, được định hướng thành trung tâm dịch vụ thương mại, tài chính, chăm sóc sức khoẻ, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thể thao biển tầm quốc gia, quốc tế.
Vì vậy Bộ yêu cầu làm rõ:
- vai trò, quy mô và phân bố của các chức năng du lịch trong tổng thể dự án;
- các sản phẩm cụ thể: nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ, vui chơi giải trí, thể thao biển, ẩm thực, du lịch cộng đồng;
- quy mô dân số thường trú, quỹ đất ở và sản phẩm nhà ở so với phần dịch vụ, du lịch;
- tiến độ đầu tư các công trình du lịch, văn hoá, thể thao, hạ tầng xã hội, quảng trường biển, công viên, theo đúng phân kỳ của dự án.
Nói ngắn gọn: một khu đô thị trong khu du lịch quốc gia không thể chủ yếu là nhà ở. Phần du lịch và công cộng phải có quy mô, vị trí và tiến độ rõ ràng.
Lối ra biển và hạ tầng
Hồ sơ cho biết dự án không dùng khu vực biển, không có mặt nước dự kiến sử dụng, và bố trí khoảng 4,45 ha đất quảng trường. Bộ đề nghị làm rõ vị trí quảng trường và quan hệ của nó với bờ biển, tuyến kè, không gian công cộng và các lối xuống biển. Quy hoạch chung theo mô hình “Một hành lang ven biển - Ba trung tâm - Đa hướng tiếp cận biển”, nên dự án phải giữ ranh giới đã rà soát, không ảnh hưởng công trình kè, và bố trí hợp lý quảng trường, bãi đỗ xe, lối tiếp cận biển cho cả du khách và cộng đồng.
Tỉnh cũng được đề nghị đánh giá khả năng đáp ứng của giao thông, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và chất thải rắn, nhất là mùa cao điểm du lịch. Về môi trường, Bộ lưu ý kiểm soát việc xả nước thải ra biển, và có giải pháp cho lũ cát đỏ, hạn hán, xâm nhập mặn, nước biển dâng, bão, ngập lụt và sạt lở bờ biển.
Người dân và hộ kinh doanh tại chỗ
Khu vực dự án có 227 hộ dân và 50 hộ kinh doanh, gồm cơ sở lưu trú, bán lẻ và ăn uống. Bộ cho biết trong hồ sơ bổ sung chưa thấy tài liệu lấy ý kiến cộng đồng dân cư, kể cả những hộ chịu tác động trực tiếp. Bộ đề nghị tỉnh bảo đảm việc lấy ý kiến, giải trình và tiếp thu được làm đủ theo quy định, và làm rõ phương án bồi thường, tái định cư, duy trì hoặc chuyển đổi sinh kế, nhất là cho những hộ đang sống bằng du lịch, dịch vụ.
Bộ cũng nhận xét bản đồ trong hồ sơ chủ yếu thể hiện ranh giới dự án, chưa cho thấy quan hệ với vùng lõi, Phân khu du lịch biển Mũi Né và các khu chức năng liên quan, nên đề nghị bổ sung.
Bài học cho chủ đầu tư dự án ven biển
Từ các góp ý này, doanh nghiệp đang chuẩn bị hồ sơ dự án đô thị trong hoặc cạnh khu du lịch có thể tự kiểm trước mấy điểm:
- Tỷ trọng và tiến độ phần du lịch, công cộng so với phần nhà ở, và việc nó khớp với định hướng của phân khu trong quy hoạch chung.
- Lối tiếp cận biển công cộng: quảng trường, bãi đỗ xe, đường xuống biển nằm ở đâu và ai dùng được.
- Hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng và phương án sinh kế cho hộ dân, hộ kinh doanh tại chỗ. Thiếu phần này, hồ sơ dễ bị yêu cầu bổ sung.
- Bản đồ đặt dự án trong tổng thể quy hoạch, không chỉ ranh giới khu đất.
FREA HCM sẽ theo dõi quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng về dự án này.
Ảnh bìa minh hoạ: Chris Blackhead, Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 3.0.
Thông tin