Hà Nội công khai thêm quỹ đất nhà ở xã hội, khu lớn nhất khoảng 22,6 ha

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai thông tin đề xuất một loạt dự án nhà ở xã hội mới, rải ở các phường, xã Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh. Quy mô khu đất trải từ hơn 13.000 m² đến khoảng 22,6 ha.

Tin này không ở TP.HCM, nhưng đáng để hội viên FREA HCM theo dõi: kế hoạch nhà ở xã hội của Hà Nội có quy mô lớn, và cách thành phố xử lý quỹ đất, giá bán, vốn vay sẽ là tham chiếu cho các địa phương khác.

Danh sách khu đất vừa công khai

• Thượng Cát: Khu nhà ở xã hội tập trung Bắc Hà khoảng 22,6 ha, lớn nhất danh sách; cùng phường có khu Đông Ba – Thượng Cát hơn 15.000 m².
• Phúc Thịnh: khu tại khu dân cư thôn Trung Oai, gần 69.000 m².
• Sơn Đồng: Khu nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng, khoảng 56.840 m².
• Yên Nghĩa: Yên Nghĩa 1 khoảng 37.367 m² và Yên Nghĩa 2 khoảng 26.334 m².
• Xuân Phương: Nam Xuân Phương khoảng 45.800 m² và Tu Hoàng khoảng 13.349 m².
• Vĩnh Hưng: khu Đoàn Kết tại dốc Đoàn Kết gần 17.698 m² và khu Ngô Gia Tự khoảng 18.320 m².
• Ô Diên: Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại ô đất A-5, gần 26.774 m².

Một điểm cần đọc đúng: có tên trong danh sách đề xuất chưa có nghĩa dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư hay đủ điều kiện xây dựng.

Kế hoạch lớn, nhưng thủ tục vẫn là nút thắt

Theo kế hoạch, Hà Nội phải hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Danh mục dựa trên dự kiến 148 dự án, tổng quy mô đất hơn 568 ha, khoảng 135.600 căn.

Riêng năm 2026, thành phố được giao hoàn thành tối thiểu 18.700 căn, và phấn đấu đưa khoảng 25.000–27.000 căn đủ điều kiện ra thị trường. Kế hoạch yêu cầu khởi công toàn bộ 114 dự án trong 6 tháng cuối năm 2026; khoảng 77 dự án phấn đấu xong phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn ra thị trường.

Đến cuối tháng 7/2026, Hà Nội có 116 dự án với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731 m², quy mô 101.295 căn, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. Trong đó có 2 khu đất thí điểm nhà ở xã hội tập trung và 114 ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% mà các dự án từ 10 ha trở lên phải dành ra.

Dù vậy, nhiều dự án đã được chấp thuận vẫn đang làm tiếp thủ tục quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, báo cáo nghiên cứu khả thi. Công khai thêm đất chỉ có ích khi thủ tục và việc chọn nhà đầu tư theo kịp.

Một dự án đã tới bước nhận hồ sơ

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, cho thấy một dự án đi hết các bước trông như thế nào:

• khu đất khoảng 11.604,3 m², 14 tầng nổi và một tầng hầm, 612 căn: 551 căn bán, 30 căn cho thuê, 31 căn thuê mua; căn chủ yếu khoảng 70 m² và 77 m²;
• giá bán bình quân 23.916.835 đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì 455.559 đồng/m²; giá từng căn còn điều chỉnh theo hệ số vị trí. Khi mới giới thiệu, giá dự kiến là 23–25 triệu đồng/m²;
• ngày 13/8/2026, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội (HANIF), chủ đầu tư và SHB – Chi nhánh Thăng Long ký hợp đồng hợp tác cho vay và hợp đồng tín dụng cho dự án;
• theo Công văn số 65/CV-MĐ ngày 7/9/2026, hồ sơ mua, thuê, thuê mua dự kiến nhận từ 10/10/2026 đến 15/11/2026; ký hợp đồng mua trong tháng 12/2026; bàn giao quý IV/2027.

Thông tin dự án khuyến cáo người mua không nộp hồ sơ qua trung gian không được uỷ quyền và cảnh giác với việc thu tiền, nhận đặt cọc trái quy định.

Điều hội viên có thể rút ra

1. Quỹ đất 20% hoặc 25% trong dự án lớn đang là nguồn chính của nhà ở xã hội Hà Nội — 114 trên 116 dự án đã giao chủ đầu tư. Doanh nghiệp làm dự án quy mô lớn nên tính sẵn phần này ngay từ phương án.
2. Vốn chính sách đi cùng ngân hàng thương mại, như cách HANIF và SHB cùng ký với chủ đầu tư Minh Đức, là một mô hình thu xếp vốn đáng theo dõi.
3. Giá bán được công bố chi tiết — bình quân, thuế, bảo trì, hệ số vị trí — là mức minh bạch mà người mua nhà ở xã hội sẽ mong đợi ở các dự án khác.

FREA HCM sẽ tiếp tục theo dõi các chương trình nhà ở xã hội ở Hà Nội và TP.HCM để thông tin tới hội viên.

Ảnh bìa minh hoạ: Nguyen Duc Anh, Wikimedia Commons, giấy phép CC BY 2.0.