HoREA đề nghị giao cho từng tỉnh quyết định trần giá nhà ở thương mại giá phù hợp

Trong lúc chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được hoàn thiện, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu một vướng mắc ở chính cách định giá: dùng một mức giá cố định cho mọi tỉnh, thành. Giữa các địa phương, quy mô kinh tế và chi phí làm dự án chênh nhau nhiều, nên một con số chung khó đúng ở mọi nơi.

Vì sao một mức giá chung không ổn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường ở các tỉnh, thành khác nhau rất xa về giá đất, chi phí đầu tư, tốc độ đô thị hoá và thu nhập bình quân của người dân.

Ông chỉ ra hai hướng sai của một mức giá cứng:

• Ở đô thị lớn, nơi chi phí giải phóng mặt bằng và làm dự án đã cao, mức trần chung có thể thấp hơn chi phí thật, và chính sách sẽ không triển khai được.
• Ở địa phương có mặt bằng giá thấp hơn, nếu lấy khung giá của đô thị lớn làm chuẩn thì “giá phù hợp” lại vượt khả năng chi trả của người dân ở đó.

Kiến nghị: luật đặt nguyên tắc, tỉnh quyết định mức giá

HoREA đề nghị Luật Nhà ở chỉ quy định nguyên tắc chung. Còn mức giá bán, giá bán trả góp và giá cho thuê tối đa của nhà ở thương mại giá phù hợp thì giao HĐND cấp tỉnh quyết định, UBND cấp tỉnh tổ chức thực hiện.

Phân quyền không có nghĩa là mỗi nơi tự định giá tuỳ ý. HoREA nhấn mạnh cần một hệ thống tiêu chí kiểm soát minh bạch và nguyên tắc thống nhất do luật quy định, để tránh xác định giá thiếu căn cứ. Theo HoREA, trần giá phải cân được hai phía:

• Người mua: giá nằm trong khả năng chi trả thực tế, tính theo thu nhập bình quân ở địa phương.
• Doanh nghiệp: giá phải đủ bù chi phí đầu tư và có biên lợi nhuận hợp lý. Trần giá thấp hơn chi phí làm dự án thì doanh nghiệp không tham gia, và nguồn cung sẽ không có.

HoREA cũng cho rằng việc HĐND thông qua, UBND ban hành tạo ra giám sát hai chiều và tăng trách nhiệm giải trình của chính quyền địa phương trong quản lý thị trường.

Điều này có nghĩa gì với doanh nghiệp ở TP.HCM

Đây mới là kiến nghị của HoREA, chưa phải quy định. Nhưng nếu được chấp nhận, mức trần giá nhà ở thương mại giá phù hợp ở TP.HCM sẽ được tính theo chi phí và thu nhập của chính Thành phố, thay vì theo một mức chung cho cả nước. Với doanh nghiệp đang cân nhắc tham gia phân khúc này, hai điều nên theo dõi:

1. Nội dung sửa đổi Luật Nhà ở về nhà ở thương mại giá phù hợp: luật chỉ đặt nguyên tắc hay quy định mức giá cụ thể.
2. Bộ tiêu chí kiểm soát mà luật đặt ra cho địa phương. Đó là căn cứ để tính trước mức giá tối đa và biên lợi nhuận của một dự án.

FREA HCM sẽ tiếp tục theo dõi quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và thông tin tới hội viên.

Ảnh bìa minh hoạ: trungydang, Wikimedia Commons, giấy phép CC BY 3.0.