TP.HCM cho chuyển mục đích hơn 30.000 m² đất làm Khu đô thị mới An Phú

UBND TP.HCM đã cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú tại phường An Phú. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 30.129,9 m².

Đất được chia thế nào

Theo quyết định, diện tích 30.129,9 m² gồm hai phần:

• 27.576,8 m² đất ở tại đô thị — Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ — giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Về nguồn gốc, phần đất nông nghiệp được chuyển mục đích gồm 21.786,9 m² đất trồng cây lâu năm và 8.223 m² đất trồng cây hàng năm khác. Dự án còn dùng thêm 120 m² đất ở tại đô thị hiện hữu.

Tiền sử dụng đất và chi phí hạ tầng

Số tiền doanh nghiệp phải nộp chưa được công bố. Quyết định giao việc này cho các sở:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá đất, tiền sử dụng đất phải nộp và các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, nếu có.
• Sở Xây dựng theo dõi tiến độ, kiểm tra việc xây dựng các hạng mục theo quy hoạch và phối hợp xác định chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng được trừ vào tiền sử dụng đất.

Phía doanh nghiệp phải đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch được duyệt rồi bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý; bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đủ vốn và làm đúng tiến độ đã được chấp thuận; tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cùng các quy định về đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Chuyển mục đích sử dụng đất nghĩa là gì với doanh nghiệp

Với một dự án khu đô thị trên đất nông nghiệp, quyết định cho chuyển mục đích là bước pháp lý đưa đất vào đúng loại đất mà dự án cần. Nhưng nó chưa khép lại nghĩa vụ tài chính: tiền sử dụng đất chỉ được biết khi cơ quan nhà nước xác định xong giá đất, và phần chi phí hạ tầng được trừ cũng phải qua bước xác định riêng.

Trường hợp An Phú cho thấy rõ cách tách các phần này. Không phải toàn bộ diện tích đều chịu tiền sử dụng đất: phần đất giao thông trong hành lang an toàn đường bộ được giao không thu tiền. Và chi phí làm hạ tầng rồi bàn giao cho Nhà nước có thể được tính trừ, nếu được xác định theo quy định.

Với doanh nghiệp đang chuẩn bị dự án tương tự, điều nên rút ra là: khi lập kế hoạch tài chính, cần tính riêng từng loại đất và theo dõi hai con số do cơ quan nhà nước xác định — tiền sử dụng đất phải nộp và chi phí hạ tầng được trừ. Hai con số đó mới quyết định chi phí đất thực tế của dự án.