TP.HCM đã tháo gỡ xong 650 dự án tồn đọng, còn 688 dự án đang chờ

Theo số liệu HoREA vừa công bố, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài. Con số này nằm trong tổng số 1.338 dự án đang được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.

Với doanh nghiệp bất động sản, điều cần đọc không chỉ là con số đã xong, mà là phần còn lại và cách để một dự án được đưa vào danh sách xử lý.

650 dự án đến từ đâu

Thành phố bắt đầu rà soát dự án tồn đọng từ năm 2025, khi thống kê được 838 dự án và lập Tổ công tác đặc biệt để xử lý. Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 và UBND Thành phố ban hành Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026, phạm vi rà soát được mở rộng.

Theo Báo cáo số 465/BC-UBND ngày 8/9/2026 của UBND TP.HCM, tính đến ngày 5/9, danh mục gồm 1.338 dự án, chia làm hai đợt:

• 417 dự án đã được xử lý theo Kế hoạch số 34/KH-UBND, trước khi có Nghị quyết số 29/2026/QH16. Nhóm này có quy mô khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.
• 921 dự án do Sở Tài chính tổng hợp tiếp, gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND. Sau khoảng 3 tháng, 233 dự án (25,3%) đã được tháo gỡ xong; 688 dự án (74,7%) đã có phương án xử lý do các sở, ngành đề xuất nhưng chưa hoàn tất.

Cộng 417 dự án của đợt trước với 233 dự án của đợt mới, Thành phố có 650 dự án đã được tháo gỡ.

Số liệu cả nước

Theo số liệu Bộ Tài chính được HoREA dẫn, tính đến ngày 15/9/2026, cả nước có 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc được đăng ký trên Hệ thống 751:

• 3.407 dự án (72,7%) đã phân loại và xử lý xong, không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương; tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng.
• 1.123 dự án (23,97%) đã có phương án xử lý đề xuất.
• 155 dự án (3,3%) được đề xuất thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Tài chính sẽ tiếp tục phân loại vướng mắc theo nhóm: đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu. Mục tiêu được HoREA dẫn lại là trong 5 năm, từ 1/5/2026 đến 1/5/2031, xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng, kéo dài.

Nguồn cung đã tăng, sức mua chưa theo kịp

Theo HoREA, việc gỡ vướng đã có tác động tới nguồn cung. Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có 37 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, tổng cộng 27.374 căn (21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng), cao hơn 1,64 lần so với 16.671 căn của cả năm 2025.

Nhưng HoREA cũng lưu ý nguồn cung tăng chưa có nghĩa là thị trường đã phục hồi đều. Sức mua vẫn yếu; lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng vẫn ảnh hưởng tới dòng tiền, thanh khoản của doanh nghiệp và khả năng hấp thụ của thị trường. Cơ cấu sản phẩm cũng chưa khớp nhu cầu, nhất là nhà ở thương mại giá phù hợp với người thu nhập trung bình, thu nhập thấp, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Diễn biến thị trường chi tiết hơn có trong bản cập nhật thị trường theo quý của FREA HCM.

Doanh nghiệp còn vướng nên làm gì

HoREA đề nghị các doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp tục kiểm tra và báo cáo những dự án còn vướng, kể cả những trường hợp chưa được cập nhật, để đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính và được xem xét theo thẩm quyền. Dự án chưa đăng ký thì dễ bị bỏ sót.

Với hội viên FREA, có ba việc cụ thể:

1. Kiểm tra dự án của mình đã có trên Hệ thống 45 chưa, và nếu có thì đang ở nhóm nào: đã xong, đã có phương án, hay chưa có.
2. Với dự án thuộc nhóm 688, theo dõi phương án xử lý mà sở, ngành đã đề xuất, vì đó là bước sẽ quyết định tiến độ thực tế.
3. Ghi rõ nguyên nhân vướng (đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư…) khi đăng ký. Việc phân loại theo đúng tính chất, nguyên nhân và thẩm quyền là căn cứ để giao trách nhiệm và tiến độ xử lý từng trường hợp.

FREA HCM sẽ tiếp tục theo dõi tiến độ xử lý và cập nhật tới hội viên khi có số liệu mới.

Ảnh bìa minh hoạ: Ngô Trung, Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 3.0.